Блочно-модульные котельные: преимущества и недостатки

БМК — это паровая или водогрейная котельная частичной или полной заводской готовности, состоящая из одного или нескольких модулей. Комплектация котельной абсолютно любая, в зависимости от технического задания Заказчика. То есть определяющей характеристикой БМК является узловая сборка систем котельной в заводских условиях перед отправкой на место монтажа и строительства.

Является ли БМК объектом капитального строительства?

Не стоит забывать, что несмотря на то, что блочная котельная доставляется транспортом, она имеет все признаки, и является объектом капитального строительства, и требует получения разрешения на строительство после прохождения экспертизы проекта. В противном случае застройщику угрожают огромные штрафы, инспекции государственного строительного надзора и местных органов власти.

Применяются блочно-модульные котельные для отопления, горячего водоснабжения, производства пара для технологических нужд. Обслуживать БМК может одно или нескольких зданий, целый район или населенный пункт.

Блочно-модульные котельные также называют «транспортабельные котельные установки ТКУ (БКУ)».

В каких случаях строят БМК:

Блочно-модульные котельные устанавливают, если в здании, для отопления которого предназначена котельная, отсутствуют встроенные или пристроенные помещения, отвечающие требованиям строительных норм для проектирования котельных в таких помещениях.

При возможности размещения на земельном участке с соблюдением всех требований строительных и экологических норм и правил.

При необходимости возведения котельной в сжатые сроки. Особенно это актуально, когда снабжать теплом или паром блочная котельная должна вновь строящийся объект (жилой комплекс, производственный цех) в зимний период.

Проектирование блочно модульных котельных включает в себя те же этапы, что и для стационарных котельных.

Монтаж блочно-модульных котельных производится непосредственно на объекте, из узлов заводской готовности.

Строительство блочно-модульных котельных занимает обычно от 30 до 60 дней, в зависимости от мощности и числа модулей. Если же на объекте устанавливается лишь один модуль блочной котельной, то готовность к пуску будет уже через 5-7 рабочих дней.

Основные достоинства блочно-модульных котельных:

Возможность монтажа и безопасность в сейсмоопасных районах;
высокая скорость монтажа на участке заказчика;
возможность модернизации и реконструкции котельной добавлением или заменой модулей котельной;
котельная, хоть и относится к объектам капитального строительства, может быть демонтирована и перевезена в другое место (ТКУ);
котельная может работать без обслуживающего персонала и быть полностью автоматизирована, с качественной системой диспетчеризации и телеметрии.

Основные недостатки блочно-модульных котельных:

При возможности размещения котельной внутри существующего здания или помещения, стоимость капитальных затрат при строительстве БМК выше на 25-35%;
ограничения в тепловой мощности котельной ввиду предельных габаритных размеров модулей, узлов и агрегатов (котлов, насосных станций и других элементов);
малые расстояния для обслуживания оборудования внутри котельной, из-за необходимости плотной компоновки оборудования;
необходимость выделения участка земли для установки котельной.

Для оптимизации затрат на строительство котельной перед началом проектирования и строительства, необходимо провести тепло-технический расчет и технико-экономическое обоснование строительства котельной, которые позволят:

Определить необходимую мощность котельной;
определить есть ли преимущества блочно-модульной котельной над стационарной в конкретном случае;
оптимально подобрать котлы и оборудование путем сравнения их характеристик и стоимости;
определить стоимость капитальных и текущих затрат на выпуск 1 МВт тепловой энергии;
определить срок окупаемости котельной.

Так как котлы разных производителей имеют разные габариты, то до проектирования и строительства немаловажно определить минимальные габариты котельной без потери надежности и качества.