Перейти к основному содержанию
x

Какой вариант схемы теплоснабжения предпочтительнее для жилой застройки?

Централизованное VS Индивидуальное

Как правило, на этапе оценки стоимости инвестиций в любой крупный проект возникает вопрос выбора схемы энергоснабжения застраиваемой территории. Инженерное обеспечение проектируемых объектов существенным образом влияет на объемно-планировочные и компоновочные решения, что в свою очередь влияет на площадь полезной застройки и соответственно на рентабельность проекта. Одними из самых требовательных к размещению являются системы тепло- и газоснабжения. Рассмотрим характеристики двух наиболее распространенных схем тепло- и газоснабжения на примере малоэтажной жилой застройки.

1. Централизованное теплоснабжение.

Для покрытия тепловых нагрузок объектов застройки предусматривается строительство центральной газовой котельной с разводкой сетей теплоснабжения ко всем потребителям.

2. Индивидуальное теплоснабжение.

Данный вариант предусматривает строительство газораспределительной сети и устройство газовых теплогенераторных на каждом объекте.  

Центральное отопление от газовой котельной

(Централизованное теплоснабжение)

Индивидуальное газовое отопление

 (Индивидуальное теплоснабжение)

Требуется выделение земельного участка для размещения котельной площадью не менее 100 м2.  

Выделение земельного участка возможно только для размещения газорегуляторного пункта (ГРПШ). Ориентировочная площадь участка под ГРПШ 15 м2.

 

В случае строительства и ввода в эксплуатацию объектов жилой застройки в несколько очередей, а также в связи с неравномерностью потребления тепловой энергии, ввод котельной в эксплуатацию осуществляется в несколько этапов, а количество устанавливаемых котлов не менее 4-х, влечет к удорожанию стоимости строительства.

При застройке в несколько очередей, строительство и ввод в эксплуатацию сети газораспределения также осуществляется этапами без дополнительных финансовых вложений, при условии, что это предусмотрено проектом.

Требуется выделение земельного участка для размещения 2-х, 4-х или 6-ти трубной сети теплоснабжения с подземными камерами.

Требуется выделение земельного участка только для размещения газопровода (одна труба), который существенно меньше полосы отвода под тепловые сети (меньше диаметр и количество труб).

Требуется устройство индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) на каждом объекте (доп. затраты и выделение тех. помещения)

Устройство тепловых пунктов не требуется, разводка трубопроводов непосредственно на месте установки газового котла.

Т.к. регулирование температуры осуществляется в ИТП, а требования жильцов к комфортным температурным условиям могут быть разными, то возможны конфликты при «недотопах/перетопах».

Регулирование температуры осуществляется каждым жильцом по индивидуальным температурным графикам по собственному усмотрению.

В конструкциях зданий требуется устройство технологических шахт для прокладки коммуникаций (отопление, ГВС).

Сети теплоснабжения и ГВС выполняются внутри квартир, требуются конструктивные решения для прокладки систем дымоудаления.

Оплата за потребленную тепловую энергию осуществляется по показаниям общедомовых счётчиков тепла, установленных в ИТП.

При этом затраты на потери тепла в наружных тепловых сетях ложатся на плечи балансодержателя котельной.

Оплата осуществляется за потребленный газ по индивидуальным узлам учета газа.

При этом балансодержатель газораспределительной сети не несет никаких дополнительных финансовых затрат, в связи с отсутствием потерь при транспортировке газа.

Жильцы не заинтересованы в экономии тепловой энергии на отопление, т.к. расчет за отопление осуществляется исходя из площади квартир.

В связи с этим может происходить выработка излишней тепловой энергии на котельной и перерасход денег на излишне потребленный природный газ.

Жильцы заинтересованы в экономии газа, т.к. оплата осуществляется по индивидуальным узлам учета газа.

В случае аварийной ситуации на котельной (останов) происходит прекращение подачи тепла и ГВС на все объекты жилой застройки.

Аварийные ситуации на отдельных объектах никак не влияют на теплоснабжение остальных объектов застройки.  

В квартирах используются, как правило, электрические плиты.

Возможность установки газовых плит в квартирах.